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2024年12月宇宙成交总价最高的单套房产 图源｜阿里钞票
中指盘考院最新发布数据骄气，2024年宇宙万般法拍房挂拍量累计达76.8万套，成交17.6万套，总成交金额达3308亿元，成交金额较2023年微降约6.7%。
其中，法拍住宅成交11.7万套，按拍次成交率为18.4%，较2023年略有下滑；按拍品清仓率为31.4%，较2023年30.3%的清仓率略有普及；成交金额为1635.9亿元，同比减少1.9%；成交均价9128元/平常米，同比下跌1.1%。
《逐日经济新闻》记者戒备到，从拍卖阶段的成交情况看，二拍成交占比赓续普及。2024年法拍住宅二拍成交占比为51.3%，较2023年普及5.4个百分点。此外，跟着最高法明确严禁在拍卖公告中声明“不持重腾退”，为法拍市集注入诸多利好要素，从单月法拍的成交情况看，2024年12月的法拍房成交出现“翘尾”行情。
中指盘考院高档分析师张晓飞1月9日通过微信汲取每经记者采访时默示，区域市集分化（各能级城市压力）和拍卖阶段变化（二拍占比加多）也对成交金额产生了影响。“将来，跟着战术效力的迟缓表示和市集透明度的普及，法拍房市集有望迟缓回暖，但区域分化和价钱下行压力仍将是主要挑战。”
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恭候法拍房二拍的东谈主更多了
法拍房的成交情况不仅与城市能级干系，也与法拍的不同阶段有较大关联。
举座来看，在高能级城市的法拍成交活跃度要远高于三四线城市。中指盘考院数据骄气，各能级城市中，2024年一线城市法拍住宅成交均价高达44752元/平常米，远超三四线城市的5094元/平常米，高能级城市房价上风凸起。
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清仓率亦是一线城市来源，如上海和杭州的法拍住宅清仓率区别达到73.6%和76.7%。三四线城市的法拍住宅清仓率相对较低尤物皇后，反馈出高能级城市法拍房市集更为活跃。
而相对来说，稚童级城市法拍住宅市集地临较大压力，成交均价低迷，清仓率不高，市集活跃度欠佳。不外，部分城市如台州、中山推崇相对亮眼，但举座去库存压力已经较大。
具体来看，在各能级城市中，2024年一线城市成交法拍住宅房源6994套，占比达60%；成交总金额462.1亿元，占比达28.2%，成交均价44752元/平常米。二线城市全年景交法拍住宅房源45997套，成交总金额638.1亿元，成交均价10015元/平常米；三四线城市成交法拍住宅房源63871套，成交总金额536.2亿元，成交均价5094元/平常米。
此外，不同拍卖阶段的成交情况也发生了显耀变化，二拍占比显耀加多。
字据干系法例，万般拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、从头挂拍等情况，其中一拍流拍为止后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在肯求实行东谈主证据后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在70%—100%之间；二拍起拍价率为一拍起拍价的80%。
据中指盘考院数据，2024年法拍房往复各拍次中一拍成交6.6万套，在各拍次中占比37.3%，较上一年同期减少约5.5个百分点；二拍成交8.4万套，在各拍次中占比47.7%，较2023年同期扩粗略5.3个百分点。
其中，法拍住宅成交11.7万套，各拍卖阶段中一拍成交4.4万套，在各拍次中占比38%，较上一年同期减少约6.1个百分点；二拍成交6.0万套，各拍卖阶段中占比51.3%，较2023年同期普及约5.4个百分点。
“竞买东谈主更倾向于恭候二拍，因为二拍起拍价相似为一拍的80%，价钱更低，诱惑力更大，反馈了购房主谈主群对价钱明锐度高。而房价走势的不确定性，反馈出市集不雅望情谊浓厚以及法拍房市集风险鉴定增强的激情变化。”张晓飞分析指出。
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深圳成为单月成交大户
固然2024年法拍房成交金额有所下滑，但在年底却出现“翘尾”行情。
克而瑞数据骄气，2024年12月，法拍房市集供应端新增挂拍3.6万套，环比下跌9%，回落至年内均线近邻；法拍房成交6040套，环比增长25%，达到年内第二高点。
2024年12月，深圳法拍房成交套数赓续高居首位，为281套。就成交金额来看，深圳、上海、杭州、北京成交金额稀疏4亿元，与其他城市拉开较大差距。郑州、广州等成交金额在3亿元傍边，排在第二梯队。
2024年12月成交总价最高的单套房产来自深圳罗湖，为银湖公馆的一处毛坯别墅，产权拓荒面积782平常米，实用面积约3850平常米，8个车位。另有寥寂花圃约550平常米，评估价高达1.9亿元，第一次起拍价为1.33亿元，最终流拍；第二次以1.064亿元起拍，4东谈主报名参拍，最终仅1东谈主出价，以底价成交。
每经记者戒备到，2024年11月20日，最妙手民法院发布《对于进一步轮番网罗王法拍卖责任的指引倡导》，明确法拍房必须昭示弊端，摈弃磨蹭表述，诸如“占有不解”“他东谈主占用”等词汇不得在拍卖公告中出现。对于“带租借权”或“带居住权”拍卖的情况，条目刺目暴露占有使用慑服、房钱、期限及职权东谈主信息等关节实践，让竞买东谈主能全标的了解房产景况。同期，强化腾退录用力度，实行法院除法定事由外，要扛起腾退录用的包袱，严禁甩锅式的“不持重腾退”声明。
从各地情况来看，2024年广东、四川、江苏、河南等省份法拍房挂拍量位列前位。其中，广东和江苏的法拍房挂拍量较2023年区别加多1.2万套和0.7万套；四川和河南的法拍房挂拍量较2023年区别减少0.5万套和0.4万套。此外，法拍房市集边界前10的省（自治区、直辖市）中成交量均较上一年加多。
克而瑞分析指出：“往复量方面，若2025年房地产市集可按时筑底，并助力宇宙经济干预发展新周期，跟着干系债务纠纷的减少，2025年法拍房挂拍量边界也将迎来阶段性的触顶。”
撰文｜陈荣浩
裁剪｜魏文艺 陈梦妤
封面图源 | 阿里钞票尤物皇后