住宅家具升级足.交，防卫绿色智能，全地点擢升居住体验。
咱们都知谈，刻下中国不缺屋子，只缺好屋子。
什么是好屋子？住建部的界说是绿色、低碳、智能、安全的屋子。与此同期，住建部也建议了居住环境升级的全地点蓝图：从好屋子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。
这两年，房企都在卷家具，沿着建设"好屋子"的标的努力。
一方面，家具更新迭代达到前所未有速率。举例绿城的家具迭代速率已达到每年 1 次花样，以致半年 1 次；万科的家具更是 3、4 个月就条件更新一次。
另一方面，"好家具"的内涵也在束缚实际。住宅家具卷出了新高度。不仅追求家具硬件好，也追求软件（处事）好。硬件上方面，更是追求从室内到公区再到小区邻近环境及配套全面升级；同期，还强调对城市更友好，更会通。
这也吻合住建部所提倡的，从好屋子到好小区、好社区乃朋友城区。而当住宅家具跳脱"屋子"本人，上涨到了社区乃至城区的层面，其实也意味着，家具的竞争已进入更高维度了。
01
从好屋子到好小区家具必须是万能选手
在家具供不应求的期间，一个花样可能只需要有那么一两个亮点，就有契机脱颖而出了 ; 而在家具供过于求的期间，一个花样可能要变成万能冠军，才有契机冲出内卷的重围。
好家具，有户内到公区，由缠绵到细节，每一个都条件作念得出彩。
好屋子：由内到外，居住体验全地点擢升
当先是户型。
本年住宅领域最中枢的两个要害词，当属"四代宅"以及"得房率"。两者都属于户型层面的升级。对购房者来说，户型关于居住体验的影响是根人性。
四代宅设想，中枢是通过打造超大模范的外挑式露台，形成立花样空中花圃，从而丰富户内活命场景及活命体验。
而得房率的擢升，主要收获于各地计容限定的疗养，花样不错更大放弃的运用不计答应半计容的露台、阳台、飘窗、开辟平台，延展户内实用面积。
比如底下这个户型，6.5 米双层通高大露台 + 约 4.5 米进深阳台，加上超大的援手空间，得房率将高达 150%。不错说相当夸张了。
图源：明源地产磋商院
而这并非个例。本年新拍的地块，得房率 100% 只可算合格线，好多花样都直奔 120% 以致更高。
典型如广州新拍的三宗地块，由于阳台面积占比擢升到了 30%，花样合座得房率不错鄙俚达到 130% 以上。
其次精装修。
户内装修也成了家具内卷的发力点。跟着家具全面趋于改善化乃至豪宅化，精装用材及细节上更为根究心，糜费石材应用更为深广，细节上举例地板拼花等更为细腻。
明源君前段时刻参不雅一个花样，为了突显好意思感，以致将室内每个转角作念都圆弧状。只可说，果然不要太卷。
咱们知谈，在花样限价年代，精装修通常是用来拉高溢价，撑大利润空间的。而当今，一些刚更花样通过精装来形成差异化竞争上风。举例某花样单价与邻近竞品基本一致，但多援手了精装修。花样打出的一大卖点，就是"用毛坯价买精装房"。
此外，精装修更趋于"定制化"。诚然不成能像一般商品同样透彻量身定作念，却也为购房者提供了不同的装修决策，购房者不错左证偏好进行选拔。
再者外立面。
立面公建化、超大窗地比、大面积玻璃幕墙等已成标配，造型上也纷繁融入属地化元素，奋发强化包摄感以及识别度。
好小区：构建活命方式，提供情谊价值
一个花样各人空间好不好，通常不错从两个维度来臆测，一是硬件配套，特别是园林景不雅的水准；二是及软性方面的，如活命氛围及物业处事水平。
据明源君不雅察，刻下的"好小区"正呈现出一个昭彰趋势：奋发通过各类场景打造，给居住者带去一种不同以往的活命方式，以及丰沛的情谊价值。
哥也操把生态"装进"小区园林，形娶妻当然活命方式
压力有增无已确刻下，东谈主们越来越追求"温情感"，而记忆当然被视为最佳的削弱方式。越来越多的房企，强调将生态元素融入园林景不雅。
比如万科建议足.交，要在三年内变成"植物园有限公司"，让当然成为公司的基因。在花样设想上，积极探索怎么让东谈主与当然产生深度流畅。
昨年万科在嘉兴一个花样上作念了一个"种子艺术中心"，前期行动展示中心使用，后期则是社区处事中心。
统共这个词建筑由二十个形态互异的盒子堆叠而成，设想的本意是营造一个微缩的立体街区，用"街巷"逻辑鸠合空间，带来意旨、多元的体验。
多量植物不经意地穿插在东谈主们走路经由的建筑空间中，进入视野范围内并与体魄产生直搏斗碰，让建筑与当然相互渗透，让绿意渗透东谈主们的活命中。
另外，万科亦然行业内少有的践行"儿童当然友好社区"的房企之一。万科建议打造"植物友好社区"，通过构建植物科普课堂、儿童当然诡秘基地、安全滋长环境、友好处事空间等，打造全新儿童当然互动模块，将植物园"搬"进了家楼下。
另一家代表性房企是华润置地。华润置地打造的达尔文营地，以"儿童友好＋当然生态"为主题，构建当然领会、当然探索、当然玩乐三大硬核场景，荧惑孩在玩乐中探索当然，亲近当然。
达尔文 营地终端图，图源：明源地产磋商院
营造温情感，努力给居住者提供情谊价值
"温情感"一词最早源于前锋圈，描画的是一种随心又目田的情状。这个词泛泛流行开来，从侧面反应出了刻下东谈主们开释压力，排解情谊的遑急需求。
住宅家具关于这个需求也作念出了恢复。房企当今正在努力营造度假旅社的氛围感，让"家"变得愈加鄙俚从容。
当先是旅社式大门。
以绿城为例。绿城的花样，相当疑望社区主进口的打造，以为门厅是家和宇宙的中转站，精神的停泊点。
桂月云翠这个花样就作念了一个 1.2 万㎡的全维实景示范区，一次性展示"前庭三礼"和归家动线的全貌。其中，翡月之门挑高 7.9 米，长度达到 80 米，以八扇 PRADA 绿奢石打造景墙，配以巨型艺术雕饰，其规格透彻能不输五星级旅社。
最值得一提的是，还建立了宇宙顶级旅社才有的"车马院"，分流东谈主、车、处事动线，大堂进口的地下空间作念了落客区，雨天不错在此高下车。还下重金作念了地下光厅，并打造了当年颇为流行的"星旷地库"，将星级旅社的氛围感拉满。
图源：明源地产磋商院
其次体当今园林景不雅设想上。
明源君属意到，小区景不雅的"规模"仍是被糟塌，呈现出越来越多的可能性。
举例华润置地的花样，体现出了很昭彰的"度假理念"，越来越多的度假式场景被应用到了小区景不雅设想中。
比如在华润许多花样中，都能看到运用高差设想的大型瀑布跌水。飞流而下瀑布，乍一看确乎很有身在"景区"的错觉。
如下就是北京润府展示区设想的一处高达九米的瀑布。
北京润府瀑配景不雅终端图 图源：明源地产磋商院
这种"景区化"的设想手法，与花样外部生态井水不犯河水。让业主在社区内就能感受度假般的静谧氛围。
作念有温度的小区，找回熟东谈主社会的居住体验
会所不再是花样加分项，而是演变为必选项，而且一个不够，还要两个。如今会所建立的花样仍是比比齐是。
场景设想上也更为丰富，儿童玩乐中心、健身房、瑜伽房、茶楼、社鉴识享厨房等等，基本都仍是普及了。有了充分硬件复古，房企也在思方设法让这些场景"活"起来。
中枢就是社群运营。当今险些莫得一家头部房企不作念社群运营了。而且社群启动的时刻束缚前置，规模不段扩大 ……
比如，越秀地产在大本营广州作念了一个露营花样，露营的基地是 3 个花样原有的配套，况且同步建立业主与客户共存的露营基地社群，运营 7 个月后顺利火爆全城。
此外，社群运营仍是被充分前置到营销阶段。客户刚买完房，便运行意识邻居了。
举例招商蛇口，花样还在销售阶段便已运行"攒局"，邀请老项指标社群把持东谈主和在售项指标业主一谈约聚，让新业主更够更快找到志同谈合的一又友。
02从好社区到好城区视野从建筑转向城市
小区是城市的细胞单元。要是隶属关联上来讲，小区附庸于社区，社区附庸于城市。
当咱们批驳从好屋子到好社区，乃朋友城区的时候，其实仍是跳脱了传统的住宅开发鸿沟，上涨了城市缠绵的层面。
这也反应了，家具竞争的进阶：从物理空间到活命方式；从建筑规模到城市缠绵。
一个住宅花样，怎么去承担好社区乃朋友城区的作用？
空间场景自成一体，一个花样就是一个微缩城市
在批驳这个话题之前，明源君思援用绿城中国研发设想中心副总司理骆云的一段表述。
她以为，住宅编削的基本逻辑，是将山川河岳与城市精华浓缩到你身旁。怎么将"城市精华"融入楼盘里呢？举个例子，咱们之是以疼爱城市活命，因为城市中有高等餐厅、咖啡馆，有好意思术馆、大剧院，有体育场、公园，有街谈的火食气 …… 它们都是"城市精华"，楼盘的各人空间也要用各式空间场景来呼应这些"城市精华"。
明源君以为，这段表述很好的阐释了，刻下住宅花样一个趋势。形象点来讲，约略不错表述为"将城市装进花样"。
对此，万科也已在探索。万科在上海落地的首个"改日城市理思单元"花样—— NEXUS 理思之地，就是对"建筑即公园，社区即城市"这一个家具目标的奉行。
花样将中轴谈路打形成为一个慢行街区，每个街角退守出一个小广场。雄伟的各人建筑散布在谈路两侧，以小模范、高密度的花样来尽可能承载丰富的城市功能。
图源：明源地产磋商院
在超等十字街头，确立了四个交互性更强的「公建盒子」，用来承载艺术展厅、阛阓空间、畅通馆、邻里中心四大功能。
住宅楼栋进口 200 米内可达 6 种以上便利模范，100 米内可达公园 / 活动步地；由六个地块组合，有了这条中轴谈路的串联，6 个地块不再是被围墙封起的"孤岛"，而共同成" 10 分钟走路可达"的全景微缩城市。
图源：明源地产磋商院
屋子有物理规模的，但活命莫得。当今的地产花样正在努力糟塌这个物理规模，让城市浓缩进花样，让花样延展到街区内部。
红线外主动退守，将花样与城市相衔尾
在当年，地产花样通常追求货值最大化，红线内的每寸地都要充分运用起来。当今为了营造更好的居住体验，一些花样会主动将红线向后退守，让渡出一部分空间作念景不雅绿化；同期对红线外的环境进行成立，使花样与邻近社区充分会通。
比如华润置地中环置地中心花样。花样南面是 13 万㎡的公园绿带，为了与之更好衔尾，南向沿街面打形成了"润系"景不雅水岸。同期，主动将红线向后退守，让渡出空间来打造街角花圃；私费对市政谈路的行谈树、地砖等进行了更新升级。
图源：明源地产磋商院
在越秀地产的花样中，这种作念法也很常见。
比如在作念不雅樾这个花样时，就对红线外区域作念了多量插足，包括月亮湖湖水净化、沿岸景不雅升级成立，二期地块还将缠绵约 1 万㎡的滨湖买卖。
缠绵暗示图，图源：明源地产磋商院
这么一来，花样与城市界面之间的关联变得更融合。
片区空洞统筹，将住宅花样纳入城市缠绵中
民企落潮，国央企崛起，房企竞争步地的变化，也带动了住宅家具升级。
无人不晓，国央企在作念片区统筹方面自然具有上风。跟着国央企规模的增长，片区统筹所带来影响也在执续扩大。
当住宅被纳入到片区统筹范围时，意味着花样从一运行就是以城市开发的视角进行缠绵布局的，比较单盘开发，花样所在片区乃至统共这个词城市将呈现出更高的会通性。
典型如华润置地。华润置地素来一派区开发见长，这亦然其最大上风之一。昨年，华润置地发布了"高品性九不雅"家具新表率，其中就包括"城市不雅"。
"缠绵先行、活力社区"，城市不雅强调的是足.交，从宏不雅城市发展到中不雅社区单元再到最小居住单元，各式模范都能通过缠绵理念串联起来，幸免碎屑化的、割裂式的开发，从而打造积极活力的会通城市、会通社区。